La ciudad de New Orleans presentó su plan inicial para invertir $14 millones del nuevo Fondo de Vivienda Asequible, que prioriza el desarrollo y rehabilitación de unidades de alquiler para familias de bajos ingresos.
La ciudad de Nueva Orleans destinará $14 millones a la creación y preservación de viviendas asequibles como parte del nuevo Fondo Fiduciario de Vivienda (Housing Trust Fund), aprobado por los votantes en 2024.
El plan, presentado por un comité asesor de defensores de vivienda y funcionarios municipales, establece que más de la mitad de los fondos se usarán para ampliar la oferta de viviendas en alquiler, mientras que el resto se dividirá entre programas de propiedad de vivienda y reparaciones de inmuebles.
El fondo, incorporado a la Carta Orgánica de la ciudad, reserva el 2% del presupuesto municipal anualexclusivamente para iniciativas de vivienda asequible, administradas por la Autoridad de Reurbanización de Nueva Orleans (NORA), la Finanza de Nueva Orleans (Finance New Orleans) y el propio ayuntamiento.
Distribución de los $14 millones
El presupuesto proyectado de $14.6 millones para 2026 se basa en un gasto operativo estimado de $732 millones, aunque la cifra podría variar ante el déficit municipal de $100 millones y una posible reducción del 11% propuesta por la alcaldesa LaToya Cantrell.
Según el plan preliminar:
- $7 millones se destinarán a subsidios para desarrolladores y propietarios que construyan o rehabiliten unidades de alquiler asequibles.
- $4 millones financiarán programas de propiedad de vivienda para residentes de bajos ingresos, incluyendo subsidios para viviendas nuevas y reparaciones de techos en propiedades ocupadas por sus dueños.
- $1.8 millones se usarán para reparaciones de propiedades a cambio de que los propietarios mantengan los alquileres a precios asequibles por un periodo determinado.
- Además, 5% del fondo se reservará como fondo de emergencia y hasta 10% (1.4 millones) cubrirá costos administrativos.
Enfoque en pequeños desarrollos y alquileres familiares
La mayor parte del dinero para viviendas de alquiler, unos $6.3 millones, se dirigirá a pequeños desarrollos multifamiliares con hasta cuatro unidades.
Estos proyectos podrán combinar espacios de propiedad y alquiler, permitiendo que un nuevo propietario viva en una unidad y alquile las demás como fuente de ingreso.
La estrategia busca acelerar la disponibilidad de unidades asequibles al enfocarse en proyectos de menor escala, que requieren menos tiempo, menos terreno y menos restricciones de zonificación.
Los grandes desarrollos multifamiliares, que suelen financiarse con el crédito fiscal federal Low Income Housing Tax Credit (LIHTC), quedan fuera del enfoque principal debido a sus altos costos e incertidumbre en tasas de interés y materiales.
Desafío creciente: más demanda, menos oferta
El déficit habitacional sigue aumentando en Nueva Orleans. Según el informe anual de HousingNOLA, la ciudad necesita 55,000 nuevas unidades asequibles, un alza frente a las 47,000 del año pasado, impulsada por el aumento de los costos de vivienda y la crisis de seguros. Sin embargo, entre septiembre de 2024 y agosto de 2025, solo se construyeron 435 nuevas viviendas asequibles.
La creación del Fondo de Vivienda busca revertir esa tendencia. Experiencias en otras ciudades, como Washington D.C., demuestran que estos fondos pueden ser efectivos: desde 2015, su programa ha generado más de 9,000 unidades nuevas o rehabilitadas, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.
El Concejo Municipal de Nueva Orleans deberá aprobar el plan final en las próximas semanas antes de que los fondos comiencen a distribuirse en 2026.
