Un análisis de datos del Censo revela que New Orleans es la tercera ciudad más “house poor” del país, con propietarios que destinan más del 32% de sus ingresos mensuales a costos de vivienda.
New Orleans es la tercera ciudad más “house poor” en EE.UU., según análisis
New Orleans se ha convertido en una de las ciudades donde es más difícil asumir los costos de ser propietario, de acuerdo con un nuevo análisis basado en datos del U.S. Census Bureau.
El estudio muestra que los dueños de vivienda con hipoteca en la ciudad destinan 32.6% de su ingreso mensual a gastos de vivienda, lo que ubica a New Orleans como la tercera ciudad más “house poor” del país.
El término “house poor” se refiere a propietarios que gastan una proporción excesiva de su ingreso en hipoteca, impuestos, seguros, servicios públicos y mantenimiento.
Costos altos pese a valores de vivienda más bajos
El análisis, realizado por ConsumerAffairs, encontró que New Orleans es la única ciudad dentro del top 10 de las más “house poor” cuyo valor mediano de vivienda es menor al promedio nacional —aproximadamente 15% por debajo.
Aun así, los costos mensuales de vivienda son 13.6% más altos que el promedio estadounidense, impulsados especialmente por:
- Aumentos considerables en seguro de propiedad
- Tarifas más altas en servicios públicos
- Gastos adicionales asociados a la vivienda
Estos incrementos se han intensificado desde 2022, tras los fuertes aumentos en primas de seguro luego de los huracanes de 2020 y 2021.
¿Por qué New Orleans está tan afectada?
Los propietarios de New Orleans gastan más para mantener sus hogares, incluso en un mercado donde los precios de venta han disminuido y las transacciones inmobiliarias se han ralentizado.
ConsumerAffairs señala que el problema no es solo el precio de compra, sino que los ingresos no han crecido al ritmo del costo de mantener una vivienda, lo que agrava la carga económica.
Entre 2020 y 2024, los propietarios con hipoteca en la ciudad se volvieron 6.1% más “house poor”, reflejando el impacto sostenido de intereses más altos y seguros más costosos.
Comparación con otras ciudades de Louisiana
Baton Rouge:
- Proporción de ingresos destinados a vivienda: 27.4%
- Ahorro mensual promedio frente a New Orleans: $658
- Ocupa el puesto 25 entre las ciudades más “house poor” del país.
Lafayette: Lafayette no entró en el ranking nacional por no cumplir con el umbral de población, pero de haber sido incluida habría empatado con Cleveland y Aurora, Colorado con un 24.6% de gasto de ingreso en vivienda.
La situación para compradores recientes
Comprar una vivienda tampoco garantiza estabilidad. Un informe reciente del U.S. Census Bureau indica que quienes compraron casa en 2024 pagan en promedio $648 más al mes que quienes adquirieron vivienda en 2019, la mayor brecha desde 2008.
Además, un estudio de la Universidad de Mississippi ubicó el mercado de New Orleans como el último entre 100 ciudades del país en términos de rendimiento inmobiliario ajustado por inflación, lo que sugiere menor crecimiento de capital para propietarios.
Rentadores también enfrentan dificultades
Un informe de The Data Center mostró que:
- 33% de los rentadores en Orleans Parish están “severamente cost-burdened”, pagando más de la mitad de sus ingresos en renta.
- Los costos de renta y servicios han aumentado 39% en 20 años, muy por encima del aumento nacional del 28%.
Esto significa que tanto propietarios como rentadores en New Orleans están sintiendo una presión financiera mayor que en la mayoría de las ciudades estadounidenses.
